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荆门公寓不限购,投资房子选荆门公寓值得吗?

栏目:资讯日期:2021-02-10 08:30:22 浏览量(

[摘要]荆门公寓不限购,投资房子选荆门公寓值得吗?不少分不清公寓和住宅的区别,荆门公寓什么楼盘值得买?我们先来了解荆门loft公寓具体的利与弊有哪些?

荆门公寓不限购,投资房子选荆门公寓值得吗?湖北房价暴跌,就是经济有问题,撑不起房价,湖北房价跌,经济就不用说了,企业工厂也是一波破产倒闭潮,,弃房断贷潮出现的话,银行死账坏账增多,收不回贷款就收回房子不少分不清公寓和住宅的区别,那么,荆门酒店式公寓楼盘有哪些?我们先来了解荆门酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

荆门公寓

一、荆门公寓优缺点

荆门公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;荆门公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,荆门酒店式公寓优势和不足有哪些?

湖北公寓房的优点:

1、面积小、总价低,荆门公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,荆门公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,荆门公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,荆门公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、荆门公寓房不限购,目前,荆门有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

荆门公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,荆门公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,荆门公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,荆门公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

荆门公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,公寓买那里好?

二、荆门loft公寓的投资风险

荆门公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看荆门公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的荆门小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于荆门酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:荆门多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

荆门住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:限购、限贷力度不断加大,楼市逐步走向稳定,而与此同时,荆门公寓却逐渐成为的新宠,住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在荆门酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效。

三、荆门什么楼盘值得买?

荆门精装房的价格要比毛坯房高,但是如果购房者眼光放远一点,购买荆门毛坯房今后是要自己装修房屋的,装修房屋可不是一笔小费用,而购买荆门精装房,今后就不会操心房屋装修的事情。很多人因为荆门房价有波动不敢买房,荆门房价高了怕跌了亏,荆门房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,荆门房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是荆门房价却在哪里一直涨。那么,荆门楼盘?

1、荆门荆楚文化广场:均价15000元/m²,地址:荆门市中心地段的象山一路与金虾路交汇处。。。

2、荆楚文化广场:均价20000元/m²,地址:荆门象山一路与金虾路交汇处。。。

小编结语:荆门购房者在选择地段的时候,首先需要关注该地段的交通是否方便选择交通可以通过地理距离和时间距离来进行衡量,地理距离就是指的该地段距离市中心有多远,要乘坐几个站,换乘几次车,时间距离就是该地段距离市中心开车或者乘车需要多少时间。荆门酒店式公寓优缺点及荆门酒店式公寓投资风险。荆门公寓不限购,投资房子选荆门公寓值得吗?供大家参考。。。

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海南房产咨询师

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